大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于抵押婚房投資被騙的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹抵押婚房投資被騙的解答，讓我們一起看看吧。

1. 老公哥欠錢，公公用我們的結(jié)婚婚房做抵押寫(xiě)保證，有法律效益嗎？

老公哥欠錢，公公用我們的結(jié)婚婚房做抵押寫(xiě)保證，有法律效益嗎？

你先看看房產(chǎn)證再說(shuō)。如果不是你老公的名字，那說(shuō)明就不是你老公的房子，處置權(quán)就不在他手中。房主想怎么樣就怎么樣。

你們結(jié)婚用的房子，不一定是你們的。也許只是讓你們用用。你們只有暫時(shí)的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。說(shuō)白了，就是暫時(shí)借給你們結(jié)婚用的。

當(dāng)然，你真到騰房的時(shí)候，你可以鬧，不過(guò)不知道有沒(méi)有效果。哈哈！

有沒(méi)有法律效力，關(guān)鍵看婚房是誰(shuí)名下的。

抵押權(quán)是物權(quán)處分的一種形式，只有物權(quán)所有者才能決定。換句話說(shuō)就是，誰(shuí)是房主誰(shuí)說(shuō)了算。如果房屋是公公一人名下的，且房屋本身不存在抵押貸款，那么公公確實(shí)有權(quán)簽署抵押合同處置該房屋。無(wú)論這房屋是誰(shuí)的“婚房”，它的屬性均是所有權(quán)人的房屋。如果房屋不是公公一人的，是公公和丈夫兩個(gè)人或者公公和婆婆兩人的。那么公公為房屋設(shè)置抵押權(quán)，則需要經(jīng)另外一名房屋所有人的許可或追認(rèn)，否則抵押權(quán)無(wú)效。如果房屋是夫妻二人名下的，即使公公是房屋的出資人，公公仍然不是房屋的物權(quán)所有人，公公設(shè)置房屋抵押權(quán)也自然無(wú)效。

另外，即使公公是唯一的房屋所有權(quán)人，房產(chǎn)抵押絕不是將房本交給對(duì)方或者寫(xiě)一份房產(chǎn)抵押合同就能完成的。按照法律規(guī)定建筑物的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。如果沒(méi)有去房屋管理部門進(jìn)行登記，即使公公與對(duì)方簽訂了抵押合同仍然不能成立不動(dòng)產(chǎn)即房屋的抵押權(quán)。如果僅是書(shū)寫(xiě)合同，以房產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，并不能成立法律意義上的設(shè)置房屋抵押權(quán)。

總之，在一個(gè)大家庭里，公公以小兒子兒媳的婚房為抵押，為大兒子擔(dān)保債務(wù)，無(wú)論是在什么情況下都不是一種明智的選擇，不僅容易產(chǎn)生多重經(jīng)濟(jì)糾紛，還容易損傷親情。

婚房的居住人可能沒(méi)有所有權(quán)

高房?jī)r(jià)使得普通年輕人難以單獨(dú)購(gòu)買婚房，即便能夠單獨(dú)購(gòu)買，多數(shù)人可能也是“房奴”。目前，年輕人的婚房為一方、雙方的父母出資購(gòu)買可能已是很普遍現(xiàn)象，登記在誰(shuí)的名下可能由強(qiáng)勢(shì)方?jīng)Q定。

一方要求加入房屋共有人成為結(jié)婚的條件之一，并能分得房產(chǎn)份額也很普遍。許多父母為子女出資購(gòu)房往往不登記在子女名下，以避免日后糾紛。由此可以看出，現(xiàn)在的許多年輕人的婚房的實(shí)際所有人可能是一方父母，婚房的居住人可能僅有形式意義上的“居住權(quán)”，而沒(méi)有所有權(quán)。

一方父母將子女的婚房登記在自己的名下，父母取得了房屋的所有權(quán)，即使首付款由父母支付，按揭貸款由子女承擔(dān)的情形也不例外。所有權(quán)人根據(jù)物權(quán)的性質(zhì)可以行使抵押權(quán)，不需要居住人同意，居住人反對(duì)也不是有效的抗辯理由，僅在房屋因抵押拍賣后，就按揭貸款部分向父母行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，求償?shù)姆秶ㄒ迅兜陌唇屹J款本金與利息，以及因房屋漲價(jià)的收益。

公公用你們的結(jié)婚婚房做抵押，并寫(xiě)保證的情形可能有兩種可能。第一種可能性為，婚房登記在你們夫妻名下，借款人沒(méi)有辦理到抵押登記，公公將房產(chǎn)證交付借款人，并出具保證書(shū)；第二種可能是，老公的哥哥欠錢過(guò)多，婚房抵押的價(jià)值仍不能保證保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，老公公還得提供保證。

針對(duì)上述第一種情形，你們夫妻倆不需要過(guò)分擔(dān)心；對(duì)于第二種情形，作者建議你們夫妻倆應(yīng)當(dāng)有最壞的打算，即，婚房可能有被拍賣之虞。

徐劍隨筆，僅供參考

到此，以上就是小編對(duì)于抵押婚房投資被騙的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于抵押婚房投資被騙的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。