大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于租房新規(guī)來了的問題，于是小編就整理了5個相關介紹租房新規(guī)來了的解答，讓我們一起看看吧。

1. 深圳群租房規(guī)定？
2. 如何看待南京租房新規(guī)，房東不能擅自進出出租屋，每間房最多住兩人這些規(guī)定？
3. 群租房的定義及法律規(guī)定？
4. 深圳公租房 續(xù)租 新政？
5. 最高院關于公租房的最新規(guī)定？

深圳群租房規(guī)定？

1、一間出租房最多住兩人

出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住不能超過2人。同時明確規(guī)定，不得將一間房間分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不能讓租房者居住。

2、房屋不得按床位出租

《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》明確規(guī)定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、撫養(yǎng)義務關系的除外?！锻ㄖ愤€要求，應當以原規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租居住。

3、“2人”與“5平方米”須同時滿足

市住建委相關負責人強調(diào)，“2人”與“5平方米”的要求不是“或”，而是“且”?！袄缫婚g臥室面積達25平方米，也不能只滿足人均5平方米的要求讓5個租客租住?！?/p>

《通知》還要求，將面積標準、居住人數(shù)、限制條件等寫入租房合同和住宅小區(qū)的《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)和房管單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為要及時書面報告業(yè)主委員會和相關行政主管部門并存檔備查。房地產(chǎn)中介也須遵守此《通知》提供服務。

如何看待南京租房新規(guī)，房東不能擅自進出出租屋，每間房最多住兩人這些規(guī)定？

對于很多有房族來說，政府出臺新的租房相關規(guī)定，或許是他人門前雪，事不關己，也無心關切！但從社會問題方面看，實則不然，租房市場的穩(wěn)定性其實在某一個側(cè)面很大程度上反映了社會的穩(wěn)定性！

近幾年，由于各大一線城市的外來務工人員數(shù)量大幅增加，同時高校畢業(yè)生每年數(shù)以十萬計，租房大軍成為城市重要人口組成之一。隨著房價的每日飆升，房租也是水漲船高，因此，“群租房”、“合租房”等分攤高額租金的形式十分受市場青睞。多人合租雖然降低了生活成本，卻也帶來諸多不便，更甚者給周邊環(huán)境造成不良影響。之前一則新聞至今觸目驚心，江蘇常熟一餐廳員工宿舍失火，造成22人死亡的重大事故，將“群租房”再一次推上風口浪尖。這并不是個別案例，群租房存在諸多潛藏風險，個人財產(chǎn)權、個人隱私、生活舒適度、對周邊鄰里的影響、火災風險、對房屋結(jié)構(gòu)破壞所造成的建筑安全問題等等！

圖片來自網(wǎng)絡

租房的另一關鍵問題，還在于房子不是自己的！以上種種危險事故造成的根本原因都脫離不了非己物，不珍愛的利己心理。租房群體道德素養(yǎng)不盡相同，房主有設定房租的權限，卻難以設定道德標準。相對的，租房者本已奔波異鄉(xiāng)，營生不易，其權益更加需要得到保護！近些年來，騙租、房源信息虛假等詐騙行為屢見不鮮，租房市場混亂現(xiàn)象可見一斑。

南京日前出臺的租房新政，其政策調(diào)整和方案設計具有雙方面保護作用。方案中規(guī)定，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同，合同范本由市房產(chǎn)局、工商局研究制定。（話外解讀：合同條款的統(tǒng)一制定，同時保障了租賃雙方的合法權益）住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金（話外解讀：租房者在交易過程中沒有話語權，多屬于弱勢方，沒有法律法規(guī)的約束，對于房主的違約行為缺乏追討依據(jù)，對工作生活造成極大影響）。

方案同時明確，不得將一間原始設計為居住空間的房間分割、搭建后出租，或按床位出租（杜絕以分租物業(yè)為盈利目的的經(jīng)營者擾亂租房市場）；不得將原始設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室和車庫等非居住空間改造出租、供人員居住。原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過2人【有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外】。（房屋內(nèi)部設計和結(jié)構(gòu)被改變可能會造成整棟建筑的安全性破壞，后果不堪設想。另外，不適宜居住的房屋同時存在火災隱患、不易疏散等危險）房客多了， 房東有權收回房屋

本次出臺的租房新規(guī)，是市場良性發(fā)展的必然過程，不僅在南京，未來全國范圍內(nèi)會逐漸推出適應城市發(fā)展的、因地制宜的租房規(guī)定，不僅保護租賃雙方的合法權益，更佳杜絕了從租房行為上牟利的違法行為的發(fā)生。城市不只屬于生長在這片土地上的人們，它同時屬于在這里展開夢想的移民者，共同愛這片家園，首選從遵守城市法則開始！

房東不得隨意漲租金，不知道具體指什么意思？如果本來合同是一年，那住了幾個月就要求漲價，這本來就是不合理不合法的；但如果合同一年，到了某個時候和租客說下一年要漲價，否則就不租了，我想這樣應該不算隨意漲租金吧……畢竟是個按合同辦事的法治社會呀……

群租房的定義及法律規(guī)定？

群租房是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。國內(nèi)只有少數(shù)條例、規(guī)定對其進行約束。如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對群租房有一定約束，同類還有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》

法律依據(jù)

《住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條 業(yè)主、使用人應當按照規(guī)劃行政管理部門批準或者不動產(chǎn)權屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。

確需改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)規(guī)劃行政管理部門會同區(qū)房屋行政管理部門提出允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍和方案，并召開聽證會聽取利害關系人意見后，報區(qū)人民政府決定。

在允許改變物業(yè)使用性質(zhì)的區(qū)域范圍內(nèi)，具體房屋單元的業(yè)主需要改變使用性質(zhì)的，應當符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意后報區(qū)房屋行政管理部門審批，并依法向其他行政管理部門辦理有關手續(xù)。

《住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十九條 物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規(guī)定以及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約行為的，應當依據(jù)有關規(guī)定或者臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當在二十四小時內(nèi)報告業(yè)主委員會和有關行政管理部門。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者處理。

深圳公租房 續(xù)租 新政？

眾所周知，深圳公租房可以說是深圳戶口的一項福利，只要有深戶一般都可以申請，租金一般低于市場價且較穩(wěn)定，目前公租房的輪候庫已經(jīng)突破40萬，幾十萬大軍在排隊等候，

而原本據(jù)說公租房一般都是可以續(xù)租，長期居住，并沒有聽說有什么續(xù)租的條件。

不過新政(意見稿)，明確指出以下四種情況，將不可以續(xù)租公租房:

1.全部家庭成員戶籍均遷出本市；

2.因購買、繼承、接受贈與、婚姻狀況變化等在本市擁有自有住房的；

3.在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受其他住房保障優(yōu)惠政策的；

4續(xù)租時其他條件符合，但家庭收入財產(chǎn)超過公共租賃住房收入財產(chǎn)限額。

最高院關于公租房的最新規(guī)定？

（一）已取得住房保障租賃補貼資格的家庭：申請人須為住房保障租賃補貼的申請人，攜帶本人身份證明材料（原件），到戶籍地區(qū)住建委提出申請。

　?。ǘ┪慈〉米》勘Ｕ献赓U補貼資格的家庭：由申請人攜帶本人及家庭成員身份證明、家庭成員戶口簿、家庭戶籍地住房和現(xiàn)住房情況證明材料、婚姻情況證明，到戶籍地區(qū)住建委提出申請。

到此，以上就是小編對于租房新規(guī)來了的問題就介紹到這了，希望介紹關于租房新規(guī)來了的5點解答對大家有用。